مالیات بر خانه‌های خالی در فرانسه: هرآنچه باید بدانید
براساس اطلاعات ارائه شده از سایت economie.gouv.fr، مالیات بر خانه‌های خالی (Taxe sur les Logements Vacants – TLV) در فرانسه، نوعی مالیات محلی است که با هدف تشویق صاحبان املاک به اجاره یا فروش خانه‌های خالی خود در مناطق با کمبود مسکن وضع شده است.
هدف اصلی این مالیات:
هدف اصلی TLV مقابله با مشکل کمبود مسکن و ترغیب مالکان به عرضه واحدهای مسکونی خالی خود به بازار است. این مالیات به عنوان یک اهرم اقتصادی عمل می‌کند و مالکان را تشویق می‌کند تا ملک خود را به جای خالی نگه داشتن، اجاره دهند یا بفروشند.
چه خانه‌هایی مشمول مالیات می‌شوند؟
- خانه‌های خالی: خانه یا آپارتمانی که مبلمان و وسایل لازم برای زندگی را ندارد و به طور داوطلبانه و بدون دلیل موجه بیش از یک سال خالی مانده باشد.
- واقع در مناطق “متراکم”: این مالیات در مناطقی اعمال می‌شود که از نظر مسکن “متراکم” تلقی می‌شوند. این مناطق معمولاً شامل شهرهای بزرگ و پرجمعیت و حومه آن‌ها می‌شوند که با کمبود مسکن مواجه هستند. لیست این مناطق توسط دولت مرکزی تعیین و به طور دوره‌ای بازبینی می‌شود.
موارد معافیت:
برخی از شرایط وجود دارند که در صورت وجود، یک خانه از پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی معاف می‌شود:
- اشغال دوره‌ای: خانه‌ای که علی‌رغم خالی بودن، در طول سال به طور منظم توسط مالک یا بستگان او مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- مشکلات غیرقابل سکونت: خانه‌ای که به دلیل تعمیرات اساسی، نوسازی یا سایر مشکلات جدی غیرقابل سکونت است.
- عدم رغبت بازار: خانه‌ای که تلاش‌های جدی برای فروش یا اجاره آن انجام شده باشد، اما به دلیل عدم تقاضا، موفق به یافتن خریدار یا مستأجر نشده باشد. (اثبات این موضوع بر عهده مالک است)
- خانه دوم: اگر خانه دوم به عنوان محل اقامت اصلی شخص دیگری (مثلاً یکی از اعضای خانواده) استفاده شود، مشمول این مالیات نمی‌شود.
- دلایل خارج از کنترل مالک: در برخی موارد، مانند فوت مالک، مشکلات حقوقی پیچیده یا سایر دلایل خارج از کنترل مالک، ممکن است معافیت‌هایی در نظر گرفته شود.
نحوه محاسبه مالیات:
مالیات بر خانه‌های خالی بر اساس ارزش مالیاتی (Valeur Locative) ملک محاسبه می‌شود. نرخ مالیات به شرح زیر است:
- سال اول خالی بودن: 17٪ از ارزش مالیاتی
- سال دوم به بعد: 34٪ از ارزش مالیاتی
نحوه پرداخت:
مالیات بر خانه‌های خالی همراه با سایر مالیات‌های محلی (مانند مالیات بر املاک – Taxe Foncière) در قالب یک صورت حساب سالانه ارسال می‌شود.
اهمیت اطلاع‌رسانی:
مالکان خانه‌های خالی که مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند، موظفند اطلاعات مربوطه را به اداره مالیات محلی (Centre des Impôts Foncier) اطلاع دهند. عدم انجام این کار می‌تواند منجر به جریمه شود.
جمع‌بندی:
مالیات بر خانه‌های خالی در فرانسه، ابزاری مهم برای مقابله با کمبود مسکن است. این مالیات صاحبان املاک را تشویق می‌کند تا خانه‌های خالی خود را به بازار عرضه کنند و به این ترتیب، به افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت‌ها کمک کنند. اگر در فرانسه صاحب خانه خالی هستید، حتماً از شرایط و قوانین مربوط به این مالیات آگاه باشید.
نکته: این توضیحات براساس اطلاعات ارائه شده از سایت economie.gouv.fr در تاریخ ذکر شده (2025-06-13) است. برای اطلاعات دقیق‌تر و به‌روز، همیشه به منابع رسمی مراجعه کنید.
Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?
هوش مصنوعی اخبار را ارائه کرده است.
سؤال زیر برای دریافت پاسخ از Google Gemini استفاده شد:
در 2025-06-13 15:43، ‘Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?’ طبق گفته economie.gouv.fr منتشر شد. لطفاً مقاله‌ای دقیق با اطلاعات مرتبط به صورت قابل درک بنویسید. لطفا به زبان فارسی پاسخ دهید.
650